ECHTE AUFNAHME / BESTAND305 m² voller Möglichkeiten.MIKROSTUDIO-KONZEPT IN STOLBERG · 01
Ein Mikrostudio.Ein Standort.Eine Rechnung.
Steinweg 15, Stolberg. Aus einem realen Raum entsteht ein geplantes 24-Stunden-Mikrostudio. Hier laufen Konzept, Ausstattung, Betreuung und vier Planfälle sichtbar zusammen.
Den Standort entstehen sehen
BESTANDSAUFNAHME → KONZEPTSTEINWEG 15 · STOLBERG
305 M² · 24-STUNDEN-BETRIEB GEPLANTSCROLLEN, UM DIE TEILE ZUSAMMENZUSETZEN
AKT I / DER ORT
01 — 05Eine Adresse.
Eine Möglichkeit.
Die Fassade ist real. Der Raum dahinter ist noch nicht fertig. Gerade darin liegt die Chance: seine Nutzung von Beginn an als zusammenhängenden Ablauf zu denken.
Der Vergleich zeigt eine Konzeptvisualisierung. Ausbau, Nutzung und Ausstattung stehen unter den jeweiligen Vertrags- und Genehmigungsvorbehalten.
BESTANDKONZEPTVISUALISIERUNGBESTAND SCROLLEN, UM DIE FASSADE ENTSTEHEN ZU LASSEN KONZEPT
Aus Leerstand wird Nähe. Flächen, die für klassische Nutzungen oft zu groß oder zu klein sind, bekommen eine neue Aufgabe: wohnortnahes Premium-Training mit digitaler Betreuung, mitten im Alltag der Stadt.
02 / DER AUFBAUSCROLLEN · VORWÄRTS UND ZURÜCK
VOM BESTAND ZUM GEPLANTEN SYSTEMDer Raum
Der Raum
setzt sich zusammen.
ECHTE AUFNAHME / BESTAND305 m² voller Möglichkeiten.
KONZEPTVISUALISIERUNG / NOCH OHNE GERÄTEZuerst der Raum.
Der Umbau durch den Vermieter ist als Eckpunkt bestätigt. Verträge und Nutzungsfreigabe bleiben Voraussetzungen.
01 / CARDIO · 01 / 05Matrix
Performance.
Performance.
10 geplante Cardio-Geräte – je zwei Laufbänder, Ascent Trainer, Upright Bikes, Recumbent Bikes und ClimbMills – bilden die Grundlage für ein vielseitiges Herz-Kreislauf-Training.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 02 / 05Der Bewegungsfluss.
Zwei Ascent Trainer öffnen eine weitere Form des Ausdauertrainings.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 03 / 05Der Rhythmus.
Zwei Upright Bikes erweitern die Cardio-Zone.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 04 / 05Die Perspektive wechselt.
Zwei Recumbent Bikes ergänzen das Training im Sitzen.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
01 / CARDIO · 05 / 05Der Anstieg.
Zwei ClimbMills machen das Cardio-Erlebnis vollständig.
10 GERÄTE GEPLANT · MATRIX PERFORMANCE MIT TOUCH-KONSOLEN
02 / KRAFTTechnogym
Selection Pro 900.
Selection Pro 900.
16 Geräte der geplanten Technogym Kraftserie bilden das geführte Krafttraining.
GEPLANTE GERÄTEAUSWAHL · BESTELLUNG NOCH OFFEN
KONZEPTVISUALISIERUNG / FREIE KRAFTVoll ausgestattet.Frei trainieren.
Ein geplanter Freihantelbereich ergänzt die 16 geführten Kraftgeräte.
03 / RECOVERYRegeneration
gehört zum System.
gehört zum System.
GESAMTFLÄCHE · SCHEMATISCHE KONZEPTVISUALISIERUNG
Aus der Ideewird ein Ort.KONZEPTVISUALISIERUNG · KEIN FOTO DES FERTIGEN STANDORTS
01 / 12 · BESTANDDas ist der Raum.
Reale Aufnahme · der bisherige Innenraum.
AKT II / DIE VERBINDUNGGEPLANTES DIGITALES BETREUUNGSSYSTEM
DIE TECHNIK HINTER DEM TRAININGDas Studio
Das Studio
denkt mit.
FACETRONIC IDA · HERSTELLERBILD
01 / ANKOMMENEin Blick.
24hGEPLANTER ZUGANG
Ein Blick.
Ein Check-in.
FaceTronic IDA ist am Eingang und an den Recovery-Räumen geplant. Freiwilliger Gesichtsscan oder QR-Code: Gebuchte Massage- und Infrarotanwendungen sollen nach Check-in freigegeben werden. Gerätesteuerung und Schnittstellen sind noch zu prüfen.
STUDIORECOVERYQR-ALTERNATIVE
VIRTUAGYM CONNECT · VISUALISIERUNG02 / TRAINIERENJede Wiederholung
Jede Wiederholung
hinterlässt eine Spur.
Virtuagym Connect wird an geeigneten Kraftgeräten mit Steckgewichten angebracht. Mitglieder koppeln ihr Smartphone am Gerät; Sätze, Wiederholungen und Gewicht werden erfasst und dem Profil zugeordnet.
01 SENSOR AM GERÄT02 APP VERBINDEN03 SATZ SPEICHERN
03 / DRANBLEIBENDer nächste Plan
Der nächste Plan
beginnt heute.
Die Trainingshistorie fließt in Virtuagym zusammen. Mitglieder sehen Fortschritte in der App. Trainer können die Daten für Feedback und die Anpassung individueller Trainingspläne nutzen – auch zwischen den Besuchen.
PROFILFORTSCHRITTCOACHING
04 / DAS SYSTEM24 Stunden Raum.
24 Stunden Raum.
Betreuung darüber hinaus.
Emma, die geplante WhatsApp-KI-Trainingsbetreuung von EN Consulting, ergänzt App und Coaching zwischen den Besuchen. Zugang, Recovery-Freigabe und Trainingsdaten bilden den digitalen Ablauf. Betrieb, Datenschutz, Schnittstellen und Kosten der KI-Betreuung sind vor Inbetriebnahme zu klären.
01 / 04 · ZUGANGEin Blick. Ein Check-in.
Konzept und Herstellerbilder, kein bereits installierter Betrieb. Virtuagym Connect ↗ · FaceTronic IDA ↗
DER BESUCH / EIN GESCHLOSSENER KREISLAUFTRAIN → RECOVER → PROGRESS
Ein Besuch endet.
Der Fortschritt nicht.
01 / TRAINEin Plan.
Ein Plan.
Eine Bewegung.
Ein Datensatz.
Cardio und Kraft werden zum betreuten Trainingsweg. Virtua Gym Connect verbindet unsere Kraftgeräte mit der App und der digitalen Trainingskontrolle.
KONZEPTVISUALISIERUNG02 / RECOVERBelastung braucht
Belastung braucht
Erholung.
Infrarotanwendung und Behandlungsliege bilden eine geplante Kombination.
BEISPIELBILDER · AUSSTATTUNG OFFEN02 / RECOVERDanach ist Zeit
Danach ist Zeit
für dich.
Der geplante Massagesessel ergänzt die Infrarotanwendung und gibt der Erholung nach dem Training einen eigenen Moment.
BEISPIELBILD · AUSSTATTUNG OFFEN
03 / PROGRESS · NEO HEALTHFortschritt
Fortschritt
wird sichtbar.
Die geplante Neo Health Körperanalyse ergänzt Trainingshistorie und Coaching. Messungen liefern einen Ausgangspunkt für Gespräche, Ziele und einen angepassten Plan.
HERSTELLERBEISPIELE · ABGEBILDETE WERTE SIND KEINE MITGLIEDERDATEN01 / 03 · TRAIN
SCROLLEN, UM DEN KREISLAUF ZU DURCHLAUFEN
AKT III / DIE RECHNUNGVIER FÄLLE · EINE KOSTENBASIS
VON OPERATIVER ERFAHRUNG ZUM STOLBERG-MODELLAus Vision
Aus Vision
wird ein Plan.
01 / 04 · BEST CASE+205.660 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Hoher Vorverkauf. Der Plan zeigt die obere Modellgrenze, keine Zusage.
VORVERKÄUFE280
NEU / MONAT30
2027+52.328 €
2028+153.003 €
2029+205.660 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 314.669 €
02 / 04 · AVERAGE CASE+125.948 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Der mittlere Verlauf trägt dieselben Kosten und dieselbe Tariflogik.
VORVERKÄUFE210
NEU / MONAT22
2027+21.548 €
2028+88.883 €
2029+125.948 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 231.869 €
03 / 04 · WORST CASE+90.096 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Auch der vorsichtige Hauptfall ist im ersten Jahr knapp positiv.
VORVERKÄUFE150
NEU / MONAT19
2027+103 €
2028+54.385 €
2029+90.096 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 194.646 €
04 / 04 · STRESSTEST+66.198 €GEPLANTES BWA-ERGEBNIS 2029 · VOR ERTRAGSTEUERN
Der langsame Start ist berücksichtigt. Im Modell bleibt der tägliche Zahlungsbestand positiv.
VORVERKÄUFE110
NEU / MONAT17
2027−14.194 €
2028+31.382 €
2029+66.198 €
NETTO-JAHRESUMSATZ 2029 169.833 €
Ein schwieriger Start.
Ein tragfähiger Verlauf im Modell.
110 Vorverkäufe und 17 Neuabschlüsse monatlich führen 2027 zu −14.194 € BWA-Ergebnis. Das ist kein negativer Kontostand: Der tiefste modellierte Tagesbestand bleibt bei 11.506 €. Für 2028 und 2029 sind wieder positive Ergebnisse geplant. Die Annahmen und ihre Grenzen folgen im Detail.
SPORTS AND MOTION liefert die betriebliche Erfahrungsbasis. Die Stolberg-Fälle sind eine eigene Planung mit anderen Tarifen und einem anderen Konzept; die konkreten Istzahlen der Referenz sind in dieser Bankmappe nicht belegt. Alle Ergebnisse sind Prognosen.
AKT IV / DIE GEGENPROBE
04 — 05Vier Fälle.
Jede Zahl prüfbar.
Vom Best Case über Average Case und Worst Case zum Stresstest: Annahmen, Netto-Jahresumsätze, Ergebnisse und das modellierte Tagestief sind getrennt prüfbar.
DIE VIER PLANFÄLLE
Jede Annahme
ist einsehbar.
Für jeden Planfall stehen Netto-Jahresumsatz und BWA-Ergebnis der Jahre 2027 bis 2029 nebeneinander. Das Tagestief ist eine separate Liquiditätskennzahl.
Planfall auswählenDie vier Felder öffnen jeweils die zugehörigen Zahlen.
280 Vorverkäufe30 Neuabschlüsse / Monat
PLAN-BWA / ERGEBNIS VOR ERTRAGSTEUERNVIER VERLÄUFE · GEWÄHLTER FALL HERVORGEHOBEN
2027 · Netto-Jahresumsatz116.823 €BWA-Ergebnis · vor Ertragsteuern+52.328 €
2028 · Netto-Jahresumsatz257.238 €BWA-Ergebnis · vor Ertragsteuern+153.003 €
2029 · Netto-Jahresumsatz314.669 €BWA-Ergebnis · vor Ertragsteuern+205.660 €
Tiefster modellierter Tagesbestand22.048 €
Quelle: Stolberg-Bankmappe, Planstand 2027–2029. SPORTS AND MOTION ist die vom Betreiber benannte Erfahrungsbasis; die konkreten Istzahlen und eine rechnerische Überleitung sind nicht Teil der Bankmappe. Die vier Fälle verwenden dieselbe Kosten- und Tarifbasis; nur Vorverkauf und Neuabschlüsse variieren. Berücksichtigt sind 3 % monatliche Kündigungseingänge und ein 7-%-Planabschlag für Zahlungsausfälle.
DIE BASIS DER VIER PLANFÄLLE
Was die Rechnung
trägt.
Miete, Betreiberstruktur, Mitglieder und Startliquidität: Diese vier Bereiche machen die Planung Schritt für Schritt nachvollziehbar.
DER ZWEITE TEST
Was, wenn das Wachstum
2029 nachlässt?
Ab Januar 2029 werden in einer gesonderten BWA-Zusatzrechnung ausschließlich die monatlichen Neuabschlüsse reduziert. Die Jahre 2027 und 2028 bleiben unverändert.
| Planfall | Neu ab 2029 | Ergebnis 2029 |
|---|---|---|
| Stresstest | 17 → 15 | 61.669 € |
| Worst | 19 → 17 | 85.567 € |
| Average | 22 → 19 | 119.154 € |
| Best | 30 → 26 | 196.603 € |
Ergebnisse vor Ertragsteuern. Gesonderte BWA-Sensitivität, keine zusätzliche Brutto-Liquiditätsrechnung.
05 / DER ERSTE BAUSTEINSTOLBERG · KONKRET GEPLANT
DER ORT VOM ANFANG. NACH DER GEGENPROBE.Die Idee hat
Die Idee hat
eine Adresse.
Stolberg ist konkret geplant. Brakel, Baesweiler, Wegberg und Oerlinghausen sind potenzielle nächste Orte – noch ohne gesicherte Standortplanung.
01STOLBERGERSTER KONKRET GEPLANTER STANDORT06
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01 konkreter Planfall04 potenzielle Ortebis zu 20 als Perspektive
Die vier weiteren genannten Orte sind Optionen. Die übrigen Konturen markieren das strategische Ziel von bis zu 20 Standorten.
KONZEPTVISUALISIERUNG · STOLBERGDER ERSTE SCHRITT IST KONKRET
Hier beginnt,
was sich prüfen lässt.
Raumkonzept, digitale Betriebslogik, Plan-BWA, Tagesliquidität und Annahmen liegen in einer Mappe. Die vollständige Rechnung gehört zum Bild.
Bankmappe mit BWA und Zahlungsplan öffnen